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Inspección y apreciación

La mayoría de los compradores harán que la propiedad sea inspeccionada por un inspector de propiedades con licencia dentro del plazo acordado en el contrato vigente para la compra. Si desean obtener opiniones en algún área específica (techo, HVAC, estructura). Si el acuerdo es condicional al financiamiento, la propiedad será evaluada por un tasador autorizado para determinar el valor para la institución prestamista a través de un tercero. Esto se hace para que la institución prestamista pueda confirmar que su inversión en su propiedad es precisa. Un comprador de una propiedad comercial también puede tener una auditoría ambiental completa y / o prueba de suelo, si así lo requiere la institución prestamista.

El agente de cierre

Se seleccionará una compañía de títulos o un abogado como agente de cierre, cuyo trabajo es examinar y asegurar el título de propiedad. Después de investigar el historial completo registrado de su propiedad, certificarán que 1) su título está libre de gravámenes (por ejemplo, hipotecas, arrendamientos o restricciones, gravámenes) antes de la fecha de cierre; y 2) todos los nuevos gravámenes están debidamente incluidos en el título.

Contingencias

Una contingencia es una condición que debe cumplirse antes de que un contrato sea legalmente vinculante. Por ejemplo, un comprador generalmente incluirá una contingencia que indica que su contrato es vinculante solo cuando hay un informe de inspección de vivienda satisfactorio de un inspector calificado.

Antes de completar la compra de su propiedad, el comprador revisa cada aspecto de la propiedad, tal como lo estipulan los acuerdos de compra y los apéndices aplicables. Éstas incluyen:

  • Obtención de financiamiento y seguro
  • Revisión de documentos pertinentes, tales como informes preliminares de título y documentos de divulgación
  • Inspeccionando la propiedad. El comprador tiene derecho a determinar la condición de su propiedad sometiéndola a una amplia gama de inspecciones, como techo, termitas / plagas, chimenea, inspección de límites de propiedad, pozo, séptico, piscina /spa, arbolista, pintura a base de plomo, HVAC, etc.

Dependiendo del resultado de estas inspecciones, una de estas dos cosas pueden suceder:

  1. Se cierra con éxito y las contingencias se eliminarán, acercándolo un paso más al cierre.
  2. El comprador, después de revisar la propiedad y los documentos, solicita una renegociación de los términos del contrato (generalmente el precio).

¿Cómo responde de manera objetiva y justa al comprador cuando se solicita una renegociación? Esto es cuando un agente profesional de listas puede marcar una diferencia real en el resultado de la transacción. Habiendo lidiado con varias ventas de propiedades en el pasado, garantizamos nuestra experiencia y el compromiso total con cada cliente, sin importar cuál sea su situación.

Aprobación y evaluación de préstamos

Sugerimos que acepte compradores que tengan una aprobación previa, una carta de aprobación o un compromiso de préstamo por escrito, lo cual es una mejor garantía de aprobación de préstamo que una precalificación o ninguna documentación de un instituto de préstamos. Espere que un tasador de la compañía del prestamista revise su propiedad y verifique que el precio de venta sea el apropiado.